卖股买房?成都4月二手房成交增33%

4月份全市成交二手住房105万平方米、10657套,环比均大幅增长33%。

  财富成都商业快报(四川新闻网记者 李丹)距离房地产“3·30”新政正式出台已有一月,记者调查发现,新政落地后,成都市二手房交易成交明显活跃。据成都市房管局二手房买卖过户登记系统数据,4月份全市成交二手住房105万平方米、10657套,环比均大幅增长33%,同比也分别实现22%和19%的增幅。其中,中心城区共成交二手住房58万平方米、6223套,同比分别猛增42%和35%,环比增幅也分别高达36%和34%;二、三圈层分别成交33、15万平方米,环比分别增加33%和24%。从购买需求看,刚需依然占成交主流,改善性需求受贷款及首付的政策影响,成交量明显增加。


  贷款政策“松绑” 改善性需求得到释放

  根据3月30日央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。四川新闻网记者多方了解到,新政在房贷政策上继续“松绑”的政策也开始全面落地,成都范围内主要商业银行,如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已经开始执行新政。而新政带来的利好,更是促进了二手房市场的交易回暖。

  “我们正在为首付犯愁,这儿正赶上新政,首付比例的下降简直给我们解了燃眉之急。”市民彭先生刚刚在天邑花园买了一套100平方米的二手房,“这个房子主要是改善型住房,孩子要上学了,我们也是专门选了学区房,之前需要给60万的首付,对于我们家庭来说还是压力稍大。”

  彭先生告诉记者,现在按照新的政策,可以享受4成的首付,节约了20万的启动资金,大大减轻了购房压力。当然,像彭先生一样的市民还有很多。据21世纪房地产经纪机构的工作人员介绍,受到首付压力的降低,选择贷款购房的市民也是越来越多,这样对改善型住房市场的刺激也非常明显,成交120平方米左右的房屋数量,也有一定上升。

  刚需购房仍占主力 成交量较3月份大幅增长

  首套房认定标准的放宽,对于部分刚需的家庭更是一个极大的利好。四川新闻网记者从伊诚、21世纪不动产、我爱我家、满堂红等经纪机构市场部了解到,4月份二手房的成交量较之3月份均有明显的上涨,上涨幅度在25%-30%。据他们的统计数据显示,其中购买90平方米以下的刚需住房,仍然占到了主力。

  市民刘小姐马上就要新婚,想和老公买一套小户型作“婚房”,“我们刚刚参加工作不久,也没有多少积蓄,首套房现在只用首付两成,而且使用公积金贷款,真的大大减少了我们的购房压力。”刘小姐告诉记者,他们买了一套60平米的小户型,总价53万,首付了10万就办下来,而且使用的公积金贷款,每月的还款压力也小了许多。

  这一新政被业内视为近年以来最大力度提振房地产政策,其效果也是立竿见影。成都市某房地产经纪小刘告诉记者,新政落地第二天开始,前来咨询新政或直接表明购买意向的客户明显增多。而这一个月成交的客户也明显增多,也许之前好多都在犹豫或观望,新政出台以后就纷纷成交了“我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。”地产经纪小刘说到。

  同时,四川新闻网记者从刚结束的2015春季房交会上了解到,到展会现场关注二手房的购房者明显增多,在参展的我爱我家、21世纪不动产等中介机构展位前来咨询、看房的人络绎不绝。

    免征营业税门槛降低 带动区域成交量明显上升在这次出台的房产新政中,财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年,而成都已从3月31日起开始执行,即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件,就能享受免征营业税的优惠。

  而市民邓小姐就是一名受益者。“之前我看起了西门金沙苑2期的房子,这个房子刚刚满2年,总价在100万元左右。”邓小姐告诉记者,按照之前的政策,她至少要少交5万元左右的营业税,但刚刚政策出来后,就直接省下这笔钱。

  当然,这条利好政策的显现还并不如此,“它还带动了区域房源的市场。”伊城地产市场部相关负责人告诉记者,比如三圣乡片区,它普遍都是2年多的盘,取消了营业税以后,明显该片区的成交量和关注度,较之前都有所提升。

  值得注意的是,营业税免征门槛从5年改为2年,受益的不仅仅是购房者,售房者也获益匪浅。另一名房产经纪何先生透露,二套房新政一出,不少已满2年却未满5年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子,可能会提个2-3万。”何先生表示,除此之外,新挂牌的二手房房源也增加了不少。

  业内观点:宽松政策超预期 购房现良好时机

  事实上,在业内人士看来,在近期陆续出台的支持楼市的政策影响下,二季度楼市回暖预期强烈,在国家政策“松绑”的当下,俨然进入了购房的最佳时机。

  四川中原地产总经理刘总告诉记者,不管是贷款政策的放宽,还是免征营业税的门槛降低,都是对二手房市场有强烈的刺激。二套房首付降为4成,首套房认定标准的放宽,都让购房的启动资金压力明显减少,这不管是对刚需还是改需都有好的促进,刺激市场的成交。目前双政叠加,不仅延后购房付款时间,而且降低总成本,有效提升房屋支付能力,心理和实质影响都较为深远,是一个购房的良好时机。

  成都富房不动产副总经理刘应忠认为,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,让很大一部分刚需购房者出手购房,不管是新盘还是二手房,市场成交量都有明显回升,下半年的形势会更好,现在是一个购房的最好时机。

  21世纪不动产成都区域分部总经理刘兴宇告诉记者,新政出来以后,特别是从4月下旬开始,成交量有些提升,而在他看来,金融政策对市场的刺激更大,比如说降息以及二套房贷款的放开,对刚需的释放有一定的帮助。

  在满堂红(成都)置业有限公司总经理谭自力看来,利好政策的出台,无疑是一个购房的好时机,他预判下半年市场会更加走好,房价也会稳中有升。从政策上来看,贷款政策的松绑,使得更多购房者能够选择贷款买房,购房压力的减小,让刚需市场得到了释放,而免征营业税从5年改2年,也刺激了一部分改需市场,改善性需求的客户明显增多。

  来源:四川新闻网
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