成都20多个楼盘万余套房源入市

 超万套房源上市 缓解供应紧张


财富成都信息快报:元旦前夕,成都市举行了首场公证摇号买房。在公证人员、司法局代表、房管局代表、开发商代表、购房者代表的见证下,北湖新城的420套房源(其中用于“棚改”货币化优先购房者42套)顺利“摇出”。


  1月16日,记者从成都市房协官网看到,自2017年12月18日成都第一个拿到预售证的“摇号”楼盘以来,包括万科第五城、华润龙湾御府、龙湖听蓝湾、金科天宸小区B区等在内的23个楼盘取得预售许可证,上市房源超过万套,项目主要分布于大邑县、金堂县、青白江区、温江区、郫都区、龙泉驿区、双流区、成华区、青羊区。其中,仅本月以来,就有10个楼盘取得预售许可证。

  超万套房源上市 缓解供应紧张

  记者在采访中了解到,自去年12月18日成都正式发放首个摇号买房预售证以来,到1月16日已经有23个楼盘领取预售证,上市房源超万套。

  “虽然近期成都上市房源密集,但青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新区、天府新区等热点区域内新房源的供应量较少。”合富研究院(成都)市场分析师陈清华告诉记者,在相关部门理顺摇号买房政策之后,加大供应也在情理之中。

  “短时间内,成都大量房源上市,缓解了部分区域供应紧张的态势。”成都凯仁地产副总经理荣轶说,据相关数据显示,1月9日大邑“春熙江岸”完成摇号登记,该项目共推出可售房源250套,但实际通过资格审查的购房者仅217人。类似这种项目,只要愿意买都能“摇到”。

  但也有一些项目备受购房者追捧。记者在采访中了解到,朗诗未来家项目此次准售房源共有334套,但据开发商的数据显示,13日—14日该项目现场交资料1284组,网络登记报名3704组。

  1月12日,记者从成都市城乡房产管理局获悉,为进一步增进成都市商品房预售(现售)项目信息公开透明,保障购房人权益,成都市房管局门户网站所公示的“(预)现售项目”行政区范围,由此前的“五城区+高新区”范围调整至全市22个行政区,实现“(预)现售项目”信息公示全域覆盖。网上“(预)现售项目”信息公示采用即时公示方式,通过数据接口与业务系统数据自动同步。

  市场调查 热点区域新房供应较少

  记者梳理成都市房协公开的数据显示,截至1月16日记者发稿时为止,青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区范围内获得摇号资格楼盘仅有成华区的中铁建北湖新城、青羊区的绿地新里程、金牛区的华润龙湾御府。据悉,大邑春熙江岸均价5500元/平方米左右;郫都区朗诗未来家均价6600元/平方米左右;金牛区华润龙湾御府精装均价9500元/平方米左右……

  “摇号买房,开启了成都楼市销售的新模式。”一开发商负责人说:“由于政府相关部门审核非常严格,随着摇号买房制度的逐渐完善,会有更多符合条件的项目拿到预售证,一些热点区域的供需矛盾也会因此得到缓解。”

  “与之前相比,自摇号买房政策落地以来,项目拿到预售证之后,目标客户提交资料更踊跃。”已成为成都楼市不争的事实。“摇号买房,对于普通购房者来说,更公平、公正,虽然‘摇到’的几率较低,但大家都比较满意。”购房者陈伟说,摇号买房不仅避免了找关系买房的尴尬,又阻止了一些中介机构扰乱市场的行为,希望这制度更加完善,并能长期坚持下去。

  机构观点 今年成都住宅市场将趋稳定

  据1月12日全球知名房地产服务商戴德梁行发布的研究报告指出,未来房地产市场调控政策将持续深入,租赁住房市场将得到大力发展,成都住宅市场也将逐步趋于稳定。

  该报告显示,自2016年10月以来,成都陆续出台了限购、限售、限贷、限价、限商改住、摇号买房等一系列政策,其中限价政策出台后,成都住宅市场售价也得到有效控制。尤其是去年11月,成都摇号买房政策出台后,全款购房、通宵排号等现象得到有效遏制。

  “成都市主城区住宅成交价格比2016年同期上涨17.42%至13911元/平方米。”戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞说:“对2016年底和2017年初房价疯狂上涨,成都政府果断出台了大量政策予以应对,房价得到有效控制。未来缓解住宅市场需求压力的重要手段是推行‘租售并举’。”去年11月出台的《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》提出,到2021年成都租赁住房保有量将达到151万套,较2017年增长25%。

  “租赁住房制度的建设,有助于从需求端根本地解决市场供需矛盾,从而消除住宅市场的投机行为,因此租赁住房是住宅市场长效机制建立的重要支点。”谢普丞认为,随着租赁制度的完善,未来租赁人群比例会不断扩大,多层次的住宅供应体系将得以建立,这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。


(成都日报)


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