一线城市楼市再降温,还出手不?

深圳业主降价15%卖房,中介半年没接单
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  一起来看今天的《房事早茶》。

  本周焦点丨Focus

  1、深圳业主降价 15% 卖房,中介表示半年没接单在调控政策的实施下,一线城市的楼市降温态势明显。据央视财经报道,今年10 月份,深圳市新房成交量环比下降 18.3%,每平米成交均价 5.4 万元左右,环比微跌。而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。

  深圳福田区某房产中介门店的中介告诉记者:由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都将自己手中的价格下调 10% 左右,甚至有 15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。中介表示:目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。

  自「7.31 新政」以来,深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示,10 月深圳市二手房网签 4524 套,环比下降 17.6%。业内人士认为,深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨,目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看,市场仍会维持降温态势。

  《敦刻尔克》丨房价也要大撤退?

  另外,证券时报网报道,深圳新房市场在年底也出现「井喷」。市场数据显示,10 月深圳共有 18 个新房项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达 9977 套,11 月预计将有 21 个新房项目入市。深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳市场共 11 个项目获批,住宅批售套数达到 7615 套,4 个项目开盘入市,分别位于盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井,一手住宅去化率约为 46.8%。

  福田一处新盘项目销售经理表示:开发商每年都有自己的销售目标,如果快到年底尚有距离,他们就会加速推盘,甚至进行一定幅度的降价促销,以期快速销售快速回款,完成全年销售目标。

  2、北京四环内稀缺楼盘,开售 10 天还没卖完由于供应大幅度增加,让购房人有了更多选择,北京市场购房人恐慌性购房的行为不复存在。据央视财经报道,北京市丰台区的一个项目,项目紧邻地铁 10 号线,销售限价为每平米 66000 元左右,项目所处的四环内区域近年已经鲜有新房项目,并且未来也不会新增住宅供地指标。但首批 300 多套房源,开盘 10 天后,仍有相当一部分房源在售。

  西四环外的另一个项目,已经开始针对购房人进行意向登记,购房人需冻结 60 万资金以参与摇号选房。记者来现场时,只有不到 300 位购房人排号,占到全部可售房源的 50% 左右。

  中原地产研究中心提供的数据显示:目前已有 29 个「限房价竞地价」商品房项目入市,总建筑面积约 205 万平方米,约 17000 多套,目前已网签 3000 多套,网签率仅 18.5%,只有部分位置较好的项目去化情况较好,大部分项目的网签率甚至低于 18.5% 的平均水平。

  在土地供应加大,新房市场价格竞争日趋激烈双重作用下,北京的二手房市场也悄然发生变化。北京 CBD 附近一家中介门店的工作人员表示:二手房成交量不是特别大,像总户数在 6000 户左右的小区,月均成交量应该在 10 套左右,跟今年的五六月份相比,成交量还是下降了。成交价格比今年五月份相比,大概下降了百分之十到百分之十五。

  楼市 | RealEstateMarket

  1、北京一日出让 13 宗地块,一二线城市土地市场进入年底冲刺据经济参考报报道,11 月 26 日,北京市一次性出让 13 宗地块。最终,除一宗流拍以外,其余 12 宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金合计 316.46 亿元。

  时值年末,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。其中,一线城市 11 月供应土地合计高达 90 宗,刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨,11 月合计供应土地达到 1400 宗,也有望创下年内最高纪录。

  26 日,几乎和北京土地拍卖同时,上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让,总成交价 25.42 亿元。同一日,浙江杭州拱墅区出让三宗地块,总面积为 10.62 万平方米,最终成交总价为 52.32 亿元。

  23 日,南京发布今年第五批土地出让预公告,包含 7 宗土地总出让面积 47.6 万平方米。11 月 9 日,南京第四批预公告信息显示,其曾经一次推出 5 宗土地,总出让面积 17.3 万平方米。

  不仅如此,11 月份以来,成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且,自今年四季度开始,受一二线土地供应增加影响,高单价地块完全被一线城市包揽。

  中国指数研究院近日数据显示,今年 10 月份,成交单价前 10 名的地块中,上海和北京两个城市各自有 5 宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区,成交楼板价高达 52040 元/平方米,环比增加 19%,是上海今年楼面价格最高的地块。

  综合今年以来的土地市场,各类城市分化现象持续,尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过,由于供应量增加,整体土地出让金仍然居于高位。

  虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新,但业内人士指出,在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。

  企业动态|Company

  1、宝能系再添一家香港上市公司:中国金洋收购新体育 28% 股权据澎湃新闻报道,11 月 28 日,中国金洋公告称,公司附属公司香港宝达金融控股有限公司将以现金 4.11 亿港元收购新体育 1144151739 股股份,每股价格为 0.36 港元,股权比例约为 28.18%。

  此前,中国金洋持有新体育 1.01% 的股权,若此次交易完成后,中国金洋将持股 29.19%。截至 6 月 30 日,新体育的资产净值为 38.83 亿港元。

  宝能系实际控制人姚振华的弟弟姚建辉个人此前曾入股了新体育,持股比例约 0.0324%,而姚建辉是中国金洋的主席兼首席执行官,曾经担任宝能投资集团的执行副总裁,目前担任宝能控股的董事长,持有中国金洋 41.81% 的股权。

  2、安邦拟出售加拿大温哥华的办公大楼,两年前逾 52 亿元购入据加拿大环球邮报 11 月 22 日报道,安邦保险正在准备出售其持有的位于加拿大温哥华市中心的办公大楼。这是安邦保险在 2016 年斥资逾 10 亿加元(约合人民币 52.48 亿元)购入的大楼。

  报道援引消息人士的话称,安邦准备出售其拥有的 5 个 Bentall 中心办公大楼中的 4 个。目前安邦保险正在评估潜在的买家,包括加拿大银行和房产中介。

  3、佳兆业物业 12 月 6 日挂牌,将成年内第 4 家香港上市物业公司11 月 26 日,佳兆业集团控股有限公司发布公告,佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股,截止时间为 11 月 29 日。据悉,公司发行 3500 万股,预期发售价将不低于 9.08 港元/股,不高于 10.88 港元/股。

  公告显示,根据全球发售提呈的佳兆业物业股份数目及预期发售价范围计算,全球发售一旦进行,佳兆业物业的市值将在 12.71 亿港元至 15.23 亿港元之间。佳兆业物业的业务主要分为四大类:物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、智能解决方案服务等。

  佳兆业物业成立于 1999 年,为佳兆业集团旗下所有从事物业管理业务的成员公司的控股公司。前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。截至 2018 年 6 月 30 日,佳兆业物业业务覆盖 37 个城市,在管建筑面积 2540 万平方米,管理物业 124 个,其中包括 101 个住宅社区以及 23 个非住宅物业。

  佳兆业董事认为,分拆物业将带来诸多益处,包括建立作为独立上市集团的身份及集资平台;增强佳兆业在磋商以及承揽更多业务方面的优势;吸引战略投资者等。

  按照最新发布的信息,佳兆业物业预期将于 12 月 6 日主板上市。若佳兆业物业成功上市,意味着将成为年内第 4 家在香港上市的物业公司。在此之前,雅生活服务、碧桂园服务、新城悦分别在港上市。稍早前,绿城服务、恒腾网络、中海物业、彩生活等物业公司也均在香港联交所成功上市。

  政策 | Policy

  1、五部委开专门会议讨论特色小镇,有些地区滥用概念、名不副实据经济参考报报道,国家发改委 26 日透露,发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与 5 个省 11 个市会谈特色小镇问题。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设,进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策,并以此为基础制定本地区高质量推进特色小镇建设的政策措施。

  目前,全国有特色小镇试点 400 多个,加上各地方创建的省级特色小镇,数量超 2000 个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起,为县域经济发展增添新动能。

  但同时,一些地区也存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。错误地把行政建制镇、产业园区、旅游景区、房地产项目等冠名为特色小镇,混淆了特色小镇的概念,违背了特色小镇建设的初衷。一些小镇缺乏产业支撑,不具备可持续发展的条件,造成资源浪费。而且,在一些特色小镇建设过程中,出现了政府大包大揽的情况,政府与市场边界模糊,市场机制被扭曲。

  对此,从中央到地方都加大了对特色小镇的规范力度。发改委表示,下一步,各地要梳理整合相关政策,完善特色小镇高质量发展长效机制。既要淘汰不实小镇和问题小镇,又要对模式先进、成效显著的特色小镇加大支持力度,发挥引领带动作用。

  
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