财富报告:10年内高净值人数将增80%

全球超高资产净值人士即扣除自住房屋后资产净值达3000万美元或以上的人士,预计2023年,伦敦将继续成为超高资产净值人士数目最多的城市,亚洲超高资产净值人士数目将达到58588人,超越北美的总数。

  财富成都商业快报:莱坊财富报告:未来十年中国超高资产净值人士数目将增80%。全球超高资产净值人士即扣除自住房屋后资产净值达3000万美元或以上的人士,预计2023年,伦敦将继续成为超高资产净值人士数目最多的城市,亚洲超高资产净值人士数目将达到58588人,超越北美的总数。其中,中国将达14213人

2014年 3 月 11日,全球领先的国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)联同中银国际有限公司在北京举行新闻发布会,会上发布了2014年的《财富报告》。该报告深入探讨了全球财富趋势、豪宅和商业物业市场,以及超级富豪对于物业和其他投资的取态。

  报告显示,自2003年起,全球超高资产净值人士(即扣除自住房屋后资产净值达3000万美元或以上的人士)数目增加59%,中东、拉丁美洲、澳大拉西亚和非洲获得逾一倍增长。

  预计2023年,伦敦将继续成为超高资产净值人士数目最多的城市,新加坡和纽约将超越东京和香港,分别占据第二和第三位。那时,亚洲超高资产净值人士数目将达到58588人,超越北美的总数。其中,中国的高净值人士的数目将增加80%至14213人,全球排名第13名。

  在国际豪宅方面,亚洲市场蓬勃发展,主导了今年的“国际豪宅指数”(PIRI)的高位,某些受2008年经济衰退打击最大的城市已经踏上复苏之路。

  就中国而言,在2012年的短暂停滞后,中国主要城市房地产市场在2013年进入了一个显著恢复期。北京的物业价格上涨了17%,大大高于2012年2.3%的涨幅,而广州也有14%的上涨幅度。北京达到每平方米17100美元,这代表100万美元在北京只能买到52.6平方米的豪宅物业。

  莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示:“中国持续令市场期望落空,加上政府实施多轮楼市降温措施,令中国市场一向难以预测。事实是,在如此由股本主导的市场,中国一线城市的豪宅需求和价格很可能会持续走高。”

  就2014年的风险而言,他特别提到香港和新加坡:“这两个市场在过去12个月达到顶峰,现时豪宅价格跌幅加快,而且美国息率变化对两地市场影响甚大。一旦美国比预期提早加息,将令这两个处于调整期的市场受到重创。”

  关于大量资金从亚洲涌入海外房地产市场的态势,Nicholas Holt指出:“全球人口和资金流动性增加主导着豪宅市场,由亚洲牵头的全球化豪宅发展活动便突显了这一点。”2013年,超过76%涌入英国、美国和澳洲房地产发展市场的入境资金来自中国、新加坡、香港、马来西亚和印度,而建立品牌、多样化、增长以及把物业售予本地买家是主要的驱动因素。

  他预计,日益看重国外市场的发展商将继续以伦敦、纽约、香港、新加坡、巴黎和悉尼为投资目标。中国、印度和香港投资者购买伦敦、纽约、悉尼和温哥华豪宅物业时,将会更加认同本土品牌。(来源:财经网)

  
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