财富成都商业快报：莱坊财富报告：未来十年中国超高资产净值人士数目将增80%。全球超高资产净值人士即扣除自住房屋后资产净值达3000万美元或以上的人士，预计2023年，伦敦将继续成为超高资产净值人士数目最多的城市，亚洲超高资产净值人士数目将达到58588人，超越北美的总数。其中，中国将达14213人

2014年 3 月 11日，全球领先的国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）联同中银国际有限公司在北京举行新闻发布会，会上发布了2014年的《财富报告》。该报告深入探讨了全球财富趋势、豪宅和商业物业市场，以及超级富豪对于物业和其他投资的取态。

　　报告显示，自2003年起，全球超高资产净值人士（即扣除自住房屋后资产净值达3000万美元或以上的人士）数目增加59%，中东、拉丁美洲、澳大拉西亚和非洲获得逾一倍增长。

　　预计2023年，伦敦将继续成为超高资产净值人士数目最多的城市，新加坡和纽约将超越东京和香港，分别占据第二和第三位。那时，亚洲超高资产净值人士数目将达到58588人，超越北美的总数。其中，中国的高净值人士的数目将增加80%至14213人，全球排名第13名。

　　在国际豪宅方面，亚洲市场蓬勃发展，主导了今年的“国际豪宅指数”（PIRI）的高位，某些受2008年经济衰退打击最大的城市已经踏上复苏之路。

　　就中国而言，在2012年的短暂停滞后，中国主要城市房地产市场在2013年进入了一个显著恢复期。北京的物业价格上涨了17%，大大高于2012年2.3%的涨幅，而广州也有14%的上涨幅度。北京达到每平方米17100美元，这代表100万美元在北京只能买到52.6平方米的豪宅物业。

　　莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“中国持续令市场期望落空，加上政府实施多轮楼市降温措施，令中国市场一向难以预测。事实是，在如此由股本主导的市场，中国一线城市的豪宅需求和价格很可能会持续走高。”

　　就2014年的风险而言，他特别提到香港和新加坡：“这两个市场在过去12个月达到顶峰，现时豪宅价格跌幅加快，而且美国息率变化对两地市场影响甚大。一旦美国比预期提早加息，将令这两个处于调整期的市场受到重创。”

　　关于大量资金从亚洲涌入海外房地产市场的态势，Nicholas Holt指出：“全球人口和资金流动性增加主导着豪宅市场，由亚洲牵头的全球化豪宅发展活动便突显了这一点。”2013年，超过76%涌入英国、美国和澳洲房地产发展市场的入境资金来自中国、新加坡、香港、马来西亚和印度，而建立品牌、多样化、增长以及把物业售予本地买家是主要的驱动因素。

　　他预计，日益看重国外市场的发展商将继续以伦敦、纽约、香港、新加坡、巴黎和悉尼为投资目标。中国、印度和香港投资者购买伦敦、纽约、悉尼和温哥华豪宅物业时，将会更加认同本土品牌。（来源：财经网）