财富成都热点关注：LPR迎来了今年的首次下调。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新LPR报价为1年期3.55%和5年期以上利率为4.2%，两者均下调了10个基点。

2022年共有3次降息：1月20日5年期以上利率下调5个基点到了4.6%，5月20日再次下调15个基点到了4.45%，8月22日下调15个基点到4.3%，全年利率下调35个基点。

时隔十个月LPR再次下调，与个人住房按揭贷款相关的5年期以上利率下调10个基点，更直接关乎购房者的“钱包”，对于成都购房者来说意味着什么？

去年5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据红星新闻记者了解，目前成都地区银行对于房贷利率有不同加点，个人首套房商业房按揭贷款执行利率最低为4.1%，二套房执行利率则会在4.9%左右上浮加点。在LPR下调10个基点之后，首套房利率将降为4.0%，二套房执行利率也会随之下降0.1%。

红星新闻记者算了一笔账，以首套房贷款200万元，30年等额本息偿还方式计算，调整前每月要还9663.97元，共需要还347.9万元，而调整后每月还款9548.31元，每月少还115.66元，需要还款总计343.7万元，少还4.2万元。

不过LPR的下调，存量房贷并不会出现“立竿见影”的下调，根据当时签订合同的重定价日及周期，在每个重定价日根据最新的相应LPR重新计算利率。

2019年12月底，中国人民银行发布公告，明确在2020年3月1日至8月31日期间，就存量浮动利率贷款的定价基准转换，在此期间由于按揭贷款购房者约定的重新定价时间不同，这意味着，房贷利率会保持不变直到约定的重定价日到来，才能根据当时的LPR进行调整，比如贷款者约定每年1月，则会在明年1月迎来房贷利率下调的“红包”。

但并非所有房贷族都能享受到LPR下调的优惠，对于放弃LPR、选择固定利率的按揭贷款购房者来说，并不能享受到LPR利率下调的“红包”。

来源：红星新闻