园区概况及项目区位：

园区概况：

成都海峡两岸科技产业开发园位于成都市温江区西南侧，1998年经国务院台办和国家科技部批准成为国家级海峡两岸科技产业开发园。是全国四家之一、西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的台商投资聚集区,成都市重要的高端制造业基地和生产性服务业基地。

园区按照国际二类工业区标准设计建设,规划控制面积45平方公里，规划有主导产业区、科教产业区、中心商务区、柳河生产性服务业聚集区、配套产业区、天府配套区等功能片区，现建成面积约25平方公里。园区已形成 “八纵十横”（八纵:双新路、蓉台大道、锦绣大道、学府路、杨柳西路、柳林路、向阳路、 十横：金府路、柳台大道—锦丰路、海科路、科兴路、科盛路、新华路、科源路、温泉大道、兴元路、科华路、兴元路）的公路交通网络体系以及完善的水、电、气、讯等基础配套设施，建设开发用地已全面实现“八通一平”。（ 八通：市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、及有线电视管线通。一平：土地地貌自然平整，高差在±30CM以内。）

园区基础配套：

供水：科技园拥有专用自来水厂，日供水能力8万吨。水源品质达到GB5784标准，水压0.6兆帕。

供电：科技园内建有变电站2座，架设10千伏输电专线，完全满足园区生产、生活需要。

供气：科技园专用配气站日供气能力20万立方米，供气压力6公斤，燃烧值8200大卡/nm。

排污：园区内已实现雨污分流，污水管网服务面积达100%，建有日处理能力4万吨的园区专用污水处理厂一个。

通讯：提供程控电话、ADSL、以及光纤网络接入。

项目区位：

本项目位于成都市温江区海峡两岸科技产业开发园内。

公司概况：

本项目开发公司为成都海科房地产开发有限责任公司，是科技园管委会下属成都海科投资有限公司（国有独资）的全资子公司；本项目是为实现科技园区产业升级，引进高端产业及产业高端提供载体。

公司已成功开发的项目有海科@谷一期、新华路标准厂房项目（已销售给成都广播电视大学）、蓉台路标准厂房（已销售给成都伟易达科技有限公司）、海科•智立方一期; 总占地面积127.7亩，总建筑面积达108800平米。海科@谷一期现已成为四川青年（大学生）创业示范园，已受理入园申请186份，实际入园项目团队108个。创业园建园之初至今入驻团队存活率达 89%，并有8个团队今年销售额将超1000万元，步入成熟期。带动就业人数 1400人。

项目概况

交通状况：

海科•智立方二期位于科技园中央商务区青啤大道，地理位置优越，交通便利。目前成都市区到温江区已投入使用的主干线有3条：成温邛高速、光华大道、芙蓉大道，公交线路有四条（309、319、703、904）。科技园区域内已引进了一条直达成都的公交线路309，直达温江城区的公交线路101、103、105、752（线路情况附后）。后期园区还会陆续引进多条公交线路，来丰富业主的出行。

从本项目到三环路沿线车程仅需20分钟，经成温邛高速到苏坡立交公路交通距离19.1公里，经光华大道到三环路距离为20公里。（后附成都抵达本项目路线）规划中的地铁4号线大学城站（终点站），距本项目仅500米。

项目规划：

整个项目规划净用地面积26.08亩，目前销售的主要产品形态为单元式写字楼。本项目户型区间涵盖300平米/套-1000平米/套，适应客户不同的面积需求，销售价格2580元/平米-8200元/平米不等。建筑内部空间极具流动性及灵活性，使用者可以根据自己的需求进行各种布局，随意改变户型内的功能分区，给客户更多的创意空间。8#楼1F层高为4.5米，标准层层高为3.6米。 9、10、11、12、13#楼1F层高为3.9米，标准层层高为3.3米。顶层赠送楼顶可使用面积。（下附户型资料）

项目共设地面停车位：184个，园区内配套的餐厅能同时容纳200人同时就餐。

净用地面积 约17392㎡ 建筑基底面积 约5100㎡

总建筑面积 约28605㎡ 建筑密度 约34.55%

容积率 约1.61 总绿地面积 约4870㎡

地面车位 184个 绿化率 约28%

道路及其他用地面积 约8665.7㎡

项目承建方：成都市邛崃第三建筑工程有限公司

项目设计单位：北京中建建筑设计院有限公司

项目监理单位：四川三信建设咨询有限公司

物业管理公司：成都海科物业管理公司。

本项目销售均价为3200元/平米，最高价8200元/平米，最低价2580元/平米，付款方式为一次性付款、分期付款与银行贷款付款；公司承诺在交房后一年半内为业主办理国土证与房产证。

项目社区配套：

本项目所在区域位于科技园区的中央商务区，项目周边500米范围内涵盖了住宅、规划中的商业、地铁4号线站点等生活配套设施。

项目周边1000米范围内有已交房商业楼盘2处，5万人以上安置区一处（商业部分已成熟），九年制学校一所（包括小学及初中部分）。项目距温江城区餐饮集中区南浦路3公里；距华亨酒店（四星级宾馆）2.5公里；距鱼凫国都温泉大酒店（5星级酒店）仅1公里；距正在建设中温江巨龙国际大酒店（5星级酒店）5公里；金马西湖国际体育城仅2.5公里。项目拥有完善的生活及商务配套设施。

附件一  园区优惠扶持政策

政务服务：

一站式服务：凡进驻成都海峡两岸信息产业园的企业均可享受科技园投资服务中心的工商登记、税务登记、项目备案登记、环保审批、土地登记、房屋产权登记等“一站式服务”

优惠扶持政策：

科技园针对以电子信息为主导产业的现代服务业专门出台了一系列优惠政策。凡入驻成都海峡两岸信息产业园、符合园区产业规划、在园区进行工商注册登记和税务登记的现代服务业企业均可享受。

1、 新办固定资产投资1000万元以上，或上缴税收（指增值税、企业所得税和营业税，下同）区级实得部分50万元以上的一般性服务业企业（不含房地产，下同），自开业之日起五年内，由区财政以其上缴税收区级实得部分为依据，按80%、70%、60%、50%、40%的比例，逐年安排资金予以扶持。

2、 新办文化创意、出版发行服务项目，以及会计、审计、法律、监理等咨询服务项目，自开业之日起五年内，由财政以其上缴税收区级实得部分为依据，按80%、70%、60%、50%的比例，逐年安排资金予以扶持。

3、 新办电子商务、数字信息类服务项目，自开业之日起5年内，由财政以其上缴税收区级实得部分为依据，按80%、70%、60%、50%的比例，逐年安排资金予以扶持。

4、 引进总部经济类项目或现有机构将总部迁入温江，自入驻之日起5年内，每年上缴税收区级实得部分，由区财政分别按照80%、80%、80%、70%、60%的比例，逐年安排相应资金予以扶持。

5、 区内外民营担保机构为温江企业和个人提供融资担保服务，单个担保项目300万元以上的，由区财政按实际担保金额给予0.5%的风险补助金。

6、 区内文化企业和个人生产制作动漫游戏类原创作品，获评国际级、国家级和省级称号的，分别给予100万元、50万元和30万元的一次性奖励。

7、 新办电子商务企业，经营期满一年，软硬件设备投资规模在20万元以上的，给予投资额10%的补助，最高补助金额不超过50万元。

8、 新办特色行业专业网站，经信息化办公室组织专业人员认定，具备较强宣传广告功能的，按网站建设费用的40%给予补助，最高补助金额不超过10万元；具备B2B、B2C、C2C等电子商务功能的，按网站建设费用的50%给予补助，最高补助金额不超过20万元。

9、 通过省级以上认证的软件行业，一次性奖励10万元；企业当年新开发的软件产品，获得国家软件登记证书的，每项奖励3万元。

10、 新引进投资在100万元以上且年办学规模在300人以上的知名学前教育机构，或投资在50万元以上且年办学规模达2000人次以上的知名品牌非学历教育机构，经教育主管部门认定，给予30万元的一次性本学补助。

附件二 项目周边公共交通线路：

105路：客运中心—7111厂站—长安桥站—区医院站—迎晖路—内北街—新华书店站—庆丰小学站—五医院站—五环广场站—体育馆站—杨柳河站—大学城东站—南熏大道三段—财大东门—教育学院—海科路口—科兴路口—科盛路口—大学生创业园站—新华路中段—锦绣路口—蓉台大道口

761路：万家湾公交站—光华大道一段东一站—光华大道一段东二站—光华大道一段西二站—光华大道一段西一站—光华大道一段西站—国际非遗博览园—马厂村—光华大道二段—康河三组—凤凰站—奥林匹克花园—涌泉东站—花土社区—新华路站—红光南站—红光中站—红光北站—南熏大道二段中—南熏大道二段西—教育学院—海科路中段—天府家园—大学生创业园站—光明站—花样年花样城—鱼凫国都—歇马店—石油苑—金马旅游区—金马国际体育城。

以上2路公交车园区内为招手即停

309路：百花中心站—青羊宫—送仙桥—草堂寺—光华村二环路口—光华村街—光华村西 —瑞联路东—瑞联路中—瑞联路西—光华大道一段东—光华大道一段(东一站)—光华大道一段(东二站)—光华大道一段(西一站)—光华大道一段(西二站)—光华大道一段西—光华大道二段—凤凰 89路— 成都七中—建信奥林匹克花园—涌泉东—涌泉西—会展中心—燎原村—光华路口—城市公园—航天路口—体育馆站—杨柳河站—大学城东—大学城西—万胜站—柳台路站—科技园广场站—成都海峡两岸科技园—天府街道办—温江公交站

成都市经光华大道至项目路线：

二环路光华村路口向西行,进入光华大道，沿光华大道行驶约11.5公里，达到温泉大道路口后左转，行驶20米，进入温泉大道后直行约5.6公里，青岛啤酒厂红绿灯路口右转进入青啤大道，沿青啤大道行驶约300米，到达海科•智立方2期，项目位于公路右侧。

成都市经成温邛高速至项目路线：

从成温邛高速公路温江收费站出站，直行50米右转，过成温邛高速公路跨线桥后行驶950米，直行进入南熏大道，沿南熏大道行驶3.1公里，直行进入海科路东段，沿海科路东段行驶1.5公里，左转进入青啤大道，沿青啤大道行驶500米到达海科•智立方二期，项目位于公路左侧。

如需帮助请联系财富成都投资服务组，联系方式：tz@chengduvip.cn。