财富成都商业观察（作者 刘誉儊）话说在不久的将来，或许在20年30年后，当我们这一辈人要退休的时候，不得不卖掉房子的时候，这个时候就会涌现房价的富余，那时候的价格是截然不同的，也不用每天头疼地产泡沫。中国房地产会出一片利空的壮观景象。

　　话说在不久的将来，或许在20年30年后，当我们这一辈人要退休的时候，不得不卖掉房子的时候，这个时候就会涌现房价的富余，那时候的价格是截然不同的，也不用每天头疼地产泡沫。中国房地产会出一片利空的壮观景象。

　　那么问题来了20年后谁来做你的房产接盘侠？

　　对中国一个普通农村家庭来讲，一大家子的财富都投资在房子上了，不动产即房地产。那人口结构会不会影响房地产投资回报呢？首先我们来分析谁有能力来购买房地产。 对一个成年人来讲，第一次置业的时间基本在30岁成家立业。30岁-40岁之间，家庭成员可能增加了，有了自己成堆的孩子，原来第一次置业的房子已经完全装不下了，需要改善大的住处，当发现在42岁的时候，我们又不得不面对第二次置业的高潮期。但是到了65岁，当自己孩子大学毕业，即将要离开这个家的时候，则不需要住原来那么大的房子了。大多数会把原来大房子卖了换一个小的安享晚年。总之在一个国家，它的人口结构30岁到40岁的人群比例达到高点时候，它对房地产的需求则越大。

　　不可避免的人口红利渐渐消失，人口结构老龄化现象的日益严峻，照这样下去我们不久的将来我们将面临一个残酷的事实？被迫延迟退休的年龄。被迫延迟退休的年龄。

　　所以我们是不是要尽早地为自己的未来做一个打算呢？什么时候退隐江湖，假如我们的寿命不是今天中国人的平均预期寿命76岁，我们将时光推测到了2050年，那时候我们中国甚至全球的人均寿命跟随基因检测和医疗水平的升级提高至95岁或100岁的时候，到那个时代你是否有足够的财富来支撑自己过一个丰富幸福的晚年？