财富成都智库力荐（作者:王海涛）中央都说了啊——防止大起大落。意思很明白，不想让再涨，也不想让下跌。涨了泡沫会增大，跌了泡沫会破裂。嗯，会议精神的意思，房价就这样，不涨不跌最好，那就是稳——“房子是用来住的”之前，还有一句“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　中央对房价到底是什么态度中央对房价到底是什么态度昨天一个佛山的朋友问我，房子还会涨价吗？

　　我说不知道。他说，当地的房价涨得厉害。半年前一个同事买房的时候，大家都笑话他疯了，如今，大家都闭嘴了。半年来，又涨了1/3。

　　今天，中央经济工作会议精神出来了，有谈及房地产市场。或许，这可以作为分析房价还不会涨的依据。当然，你要问文件对市场到底有没有作用，我只能说，信则有，不信则无。

　　新华社发布的此次会议的新闻通稿，透露出了这样一句“会议精神”——“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　这句话，将会成为未来房地产市场调控的“核心思想”——买房不是为了住，就像谈恋爱不是为了结婚一样，都是耍流氓。所以，这句话，估计会让一直买不起房子的人感动。

　　虽然我有房子住，但面对这句朴实的话，也是心潮澎湃思绪万千——我思考的是，各级政府未来如何执行“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话呢？想来想去，大概可以有3种极端的执行方式：

　　1，没有用来住的房子，一律没收。即“没收”。

　　2，用来炒的房子，一律征收高额的持有税。即“加税”。

　　3，凡是有房子住的人，禁止再购买房子。即“禁购”。

　　我想，用这3种办法中的任何一种，不仅会抑制房价，而且会导致房价的大幅下降。因为价格是供求关系决定的，把需求摁住了，价格应该就失去上涨的动力了呀。

　　也就是说，如果想让房价降，是非常容易的。而之所以没有降，是因为降了之后可能后果比涨了更严重。房价大幅下降，后果是什么？是正在还房贷的人可能断供，是高价拿地的房地产商可能完蛋，是泡沫可能破裂，是市场可能崩盘，是银行可能……你看，如果按照“没收”、“加税”、“禁购”这种思路执行“房子是用来住的”中央会议精神，后果可能是中央不愿意看到的。别着急，一切尽在掌握。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话后面，中央经济工作会议精神中还有一句话：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。

　　“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。我觉得这句话特别机智，内涵丰富——它承认了房地产存在泡沫，但是又不允许泡沫再扩大，更不允许泡沫破裂。大起，就是泡沫扩大，大落，就是泡沫破裂。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，质朴无华，通俗易懂，像是一句“革命口号”。可是，革命口号如果认真实行起来，结果可能是“颠覆性”的，而这又是市场无法承受的。所以，在被这句话感动之余，我又觉得实施起来太难。它的难，就体现在“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”这句话上。

　　“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”是一句极具中国特色的文件语言。大家应该有印象，“既要，又要”这种句式经常出现在文件里。这种句式，一般表达的都是难题，比如，既要马儿不吃草又要马儿跑得快……好了不扯淡了，重点回答一个同学向我提出的问题：中央经济工作会议精神“会让房价跌么”？显然不会啊。中央都说了啊——防止大起大落。意思很明白，不想让再涨，也不想让下跌。涨了泡沫会增大，跌了泡沫会破裂。嗯，会议精神的意思，房价就这样，不涨不跌最好，那就是稳——“房子是用来住的”之前，还有一句“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　对，会议精神的核心其实是“稳”。不信，我摘抄一段新华社的新闻通稿——//d1.sina.com.cn/201608/31/1430712.jpg

　　会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论，明年贯彻好这个总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取……要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。……保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。……要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。……深入细致做好社会托底工作，扩大人民群众获得感，维护社会和谐稳定。

　　看到了吧，“稳是主基调，稳是大局”，稳是政策目的。所以，关于房价，当然也是希望稳的——那么，接下来的问题就是，你的掌上有一个美丽的肥皂泡，你如何让它稳定地保持原样一直美丽呢？办法大概就是保持气泡内外的压力相等。

　　如何保持气泡内外的压力相等呢？于是，经济问题仿佛变成了一个物理问题，答案是把它放进真空里……(本文作者介绍：媒体从业者，自媒体公号“海涛评论”出品人)