财富成都读者分享（作者 齐俊杰）2017年刚刚开局，对于经济我们有很多憧憬，但更多的朋友都表示不关心股票，不关心债券，人民币贬不贬值也跟我没卵关系，我就想问问房子还涨不涨价了，一线呢？二线呢？三线呢？我该不该买房？

　　2017年刚刚开局，对于经济我们有很多憧憬，但更多的朋友都表示不关心股票，不关心债券，人民币贬不贬值也跟我没卵关系，我就想问问房子还涨不涨价了，一线呢？二线呢？三线呢？其实关于楼市的预测，我们去年年初就做过，现在往回看，方向是正确的，比如流动性枯竭，比如高位运行，比如房地产已经不能拉动经济，还比如高房价将让我们的高杠杆雪上结霜，这些都在10月之后一一兑现，相比于我们的预测晚了足足半年有余，这期间房价没少涨，以至于有些朋友听了我们的早早卖掉房子，少赚了一大笔，由此怨恨在心，但他不想，如果现在在卖房，你可能已经卖不掉了。吃掉最后一个铜板这种思维在投资上是极度不可取的，如果每次都这样的话，那么他需要的不是一份研究报告，而是一个会算卦的半仙。

　　那么2017年，楼市会怎么变化呢？这主要有以下9方面的趋势。

　　1、继续锁死流动性，居民财富中8成都是房子创造的，所以这部分钱千万不能出来，如果这些钱出来，必然冲击物价、冲击汇率，到时候什么都涨价。经济就会陷入全面的滞涨。给经济结构调整带来极大的困难。特别是这些财富出来，必然要用银行贷款进去接盘，等于置换财富的过程就是加杠杆的过程。这势必引发金融风险，而有人常说我们货币超发，其实房地产本身就在创造货币，一个人他10年前买的房子，花了100万，现在他要把房卖给接盘侠，卖500万，两个人倒手了一下房子，并没有创造更多的价值。但之前那个人手上多了400万现金，而这个钱有一部分是接盘侠的，更多还是银行的。所以银行就得印出相应的钱来平衡房子的价值。所以大概明白了吧，房子涨跟发货币，是一个蛋生鸡和鸡生蛋的问题。

　　2、楼市调控由核心向周边不断升级，由于中国楼市严重二元化，一方面一线城市和重点二线城市严重泡沫，充满投机炒作，而另一方面更广大的城市范围，完全就是供过于求。严重过剩，所以限购限贷会从一个中心向周边蔓延，试图把流动性驱赶到周边需要去库存的城市中。但这个事短期有用，因为2016年的预期还在，而这个预期一旦过了半年，北上深不涨了。那么周边跟风盘也就会预期逆转，由于基本面本来就不存在，所以这些跟风盘可能会率先下跌。这些地方不限购，所以抛起来会对房价造成很强的打压效应。

　　3、房地产土地供给会增加，各大城市都已经表态，要适度增加土地，其实每年国土部都在规划城市用地，但每年各大城市都用不完指标，把指标扣下来，实际上造成了土地供给的人为稀缺，享受土地溢价。其实我们只需要用满用地规划，把开发商拍走的土地，按时开工建设，按时完工，各个城市的土地供给基本充足。之前我们考核都是GDP为刚，所以各个城市都是不顾一切的搞钱建设，为的就是乌纱帽。而如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说，你要想有政绩，房价就不能涨！

　　4、租房市场启动，一个上万亿的市场建设2017年会快速启动，租房市场缺位，才推长了房价，有人说中国人自古就爱买房置地，有着房子情结，基本上可以用一个字评价，呸！从解放以来，到1998年之前，有几个人住着自己的房子，房子不是分的就是租的！大家也都相安无事的住了几十年。知道一次房改，我清楚的记得，绝大多数人都还没醒过闷来，怎么房子还得自己买！就自己买房子这个事，我们足足教育了得有5-6年，2005年大家才逐渐接受这么一个现实。所以大家之所以爱买房子，主要就是他能涨，至于自己买的房子是不是住的就比租的舒服？恐怕未必。至少在世界范围，越是发达地区，喜欢买房的和喜欢租房的，基本上是6:4的关系，40%的人一辈子不买房，而且人家那个还是永久产权的房子。

　　5、积极推动各种长效机制，比如房产税啊，空置税啊，交易印花税啊，我们统称为房地产税，这东西出台需要时间，2017年会有比较明确的消息，但不敢出手太猛，吓坏了宝宝，就会反对声音强烈，估计会先宽松推出，然后逐渐收紧。温水煮青蛙，一向是我们的手段。

　　6、一二线城市不涨，成交量跌到地板之后，价格小幅回落。这个时间大概要半年左右，甚至更长。而三四五线是先涨后跌，先在一二线限购限贷上做文章，北京不让买了，快来河北买吧，上海不让买了，赶紧来宜兴抢房吧。类似这样的事情，2017年还会继续，大概半年时间左右，然后市场冷却下来，去三线抢房子的回头一看，这些地方到处都是房子，根本没人来住，租都租不出去。甩也甩不掉，甚至有的期房还会烂尾，直到最后傻眼。这里面投资商铺的人可能会损失更大，商铺在地方上的过剩程度，远高于住宅。

　　7、看政府的态度，别看限购，重点看限贷和房贷利率。比如最近北京首套房利率都提高到了9折，这就释放了一个强信号，真的不准备再给市场贷款了。而70%的二套房首付，潜台词就是不让你二套限购了，几乎没几个人能拿出350万现金当首付，如果真有这人，他肯定也是卖一套买一套，去年他能卖一套，今年恐怕房子卖不掉了，他也就不可能一次性拿出这么多钱来。所以银行一撤，整个市场就会僵持在这。没有买卖的市场，价格肯定是稳定的！有人说，不对啊，现在看还有不少人在买房？这个上面说过了，刚刚2个多月，预期还在，就跟5000点过后，还有人想着抄底呢，跌到2000多了，这些人反而出来砸盘了。所以成交降多少，6个月以后你再看！

　　8、经济不好，也不会再找房地产了，之前说过10万亿销售，7万亿贷款，拉动5万亿GDP，这本身就是一个赔钱的买卖，所以可见现在再推房价，除了负债除了杠杆，什么也得不到了。

　　9、地产开发商进入兼并整合，小开发商被由于没有融资渠道，而被大鱼吃掉！我们通过金融的手段来整合行业，留下大的淘汰小的，这本身就是一个行业衰落的开始。你看煤炭，钢铁，造船这些行业都是这么干的。

来源：百家