财富成都商业观察（作者 平说财经张平）针对任志强提出的当前是该“租房还是买房”？这个争议话题，链家地产总裁左晖认为：“我们希望推动的事情是租房能成为一种可选的生活方式，未来可能会有三分之一的人选择租房，三分之二的人买房。”同时，左晖也承认，现在离开他所说的目标还很遥远。

　　实际上，租房需求正在快速上升，2016年较2012年，四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的二线城市，2016年对比2012年，租房需求增长也超过了150%。随着城市化进程的推进，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。

　　从租房者的年龄层面上看，70、80、90三代人是租房的主力大军。北京至少有600万以上的人正在租房居住。1975年以后出生的人，80%都有过租房经历。另有数据显示，2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年已达到795万。而这些人都是租房市场的生力军。

　　现在问题来了，房产租赁市场为啥会呈现暴发式增长？一方面，流动人口增加。由于就业、医疗、教育等社会资源多集中在一二线城市，导致外来人口大量涌入，2012年-2016年，京沪穗深租房需求年平均增长率持续上升。与此同时，成都、重庆、郑州等二线城市发展也逐步提速。目前，二、三线城市为了助力经济发展，掀起了人才抢夺战，人口不断流入已呈趋势。

　　另一方面，各地房价暴涨，导致更多的人买不起房，只能选择租房居住。自2015年初以来，受到央行货币政策宽松的影响，国内一线城市房价翻番，二三线城市房价涨幅也十分惊人，这直接导致越来越多的家庭买不起房，只能选择租房居住。

　　此外，随着房地产调控深入，一线城市和部分二线城市对外来人口在本地购房进行了限制，也使很多人选择租房居住。

　　面对房屋租赁市场的快速发展，有专家认为，买房付款最终房贷还清后，房产就是属于你自己的，而租房一辈子结果还是在替房东打工。所以，居民买房要抓紧，别在调整的时期错失购房机会。

　　那么在目前的情况下，我们究竟是租房好？还是买房好呢？我个人觉得除非家庭条件特别优越，普通青年人还是先租房，后买房这才是最佳的人生规划途径。

　　首先，购房的最佳时机尚未到来，选择租房解决居住问题是最佳途径。据统计，北京整体租售比已达1：806，远超国际公认的1：200-300合理租售比范围。通州潞城商品房的整体租售比为北京最低，达1：1365。也就是说，在通州潞城买一套房子的钱可以用来租114年。去年北京整体租售比为1：740，租金和房价的差距继续被拉大。

　　从目前情况来看，国内热点城市的房价过高，只有投机价值，没有投资价值，在这种情况下，一旦投机炒房者退出，或者金融机构“降杠杆”，那房价就可能出现一定幅度的调整。所以除了必须买房自住之外，热点城市的居民完全可以选择租房住，等到房价回归到更理性的区间，届时再出手购房也为时不晚。

　　再者，房租上涨与收入挂钩，而房价上涨是动用高杠杆，所以应先租房居住，再待机而动，近5年,北京二手房房价年均上涨14.3%,租金涨幅比房价涨幅低8.3个百分点。这两年租房和买房之间背离的差异越来越大。到2017年，房价的涨幅比租金涨幅高出36%，所以越来越多人租房。

　　很多人抱怨，热点城市房租也开始上涨，但实际上，房租上涨最终是要看周围居民收入而动，而房价上涨是利用银行资金，是动用高杠杆。在这种情况下，即使房租上涨也很难跑赢高房价。而且在面对房地产调控一年之后，房贷利率处于上升通道，各地房价开始出现松动之时，急着购房入市，很可能会充当接盘侠。

　　最后，房产租赁正在崛起，未来会有更多的房源进入市场，居民的租房选择会更多。目前各地正加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。

　　也就是说，无论是中央还是地方政府，都在房地产供给侧发力，希望向市场提供大量房源，来调控房地产市场。未来由政府提供廉价用土，房企提供符合规定标准的公寓房出租，这样可以解决更多中低收入家庭的居住问题。

　　所以，对于房企来说，与其拼命在三四线城市拿地造商品房，还不如紧跟政策方向转型，目前政策方向是发展房地产租赁市场，以及进行棚户区大规模改造。那么，房企就可以从政府那边低价拿地去造公寓房出租，或者参与到棚户区改造中来。而唯有这样，才能通过多主体供给，解决更多中低收入者的居住问题。

　　对于任志强来说，他认为居民应该早点买房，而对于链家地产的左晖来说，他更希望住房租赁市场能得到发展。但事实上，尽管租房市场乱象丛生，尚待规范，但租房的需求热度开始升温。面对高房价或者限购政策，很多人都开始转向租房市场。所以只要政府部门合理引导，租房市场的大蛋糕还是非常诱人的。

　　来源：百家