财富成都智库力荐（作者 平说财经张平）11月1日，长实集团发布公告称，以402亿港元出售香港中环中心股份，买方为中国港澳侨和平发展亚洲地产有限公司，这是一家专门为此次收购而设立的离岸公司。作为香港地标性建筑，中环中心的交易价格创下了当地写字楼交易的最高记录。

　　据消息人士称，这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。受此利好影响，长实集团股价高开，报66.70港元，并走出连日上扬行情。

　　实际上，李嘉诚早在四年前就开始减持手中房产，并且抽出资金布局海外基建项目。2013年，李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元的价格卖掉广州西城都荟广场、东方汇金中心，2014年又大手笔出售5宗地产，套现188亿港元。

　　就在人们对李嘉诚“脱亚入欧”质疑之声不断之时，2015年1月，李嘉诚宣布开始重组旗下资产，将长江实业与和记黄埔合并，同时打包集团所有地产业务单独上市，重组后两家新公司的注册地更改为开曼群岛。这就意味着，长实地产将专注于地产业务，而长和负责地产以外的投资业务。

　　在经历了5个月的重组之后，长和系的这场“世纪重组”宣布完成。长实地产被单独拆分上市后，更是对李嘉诚旗下的地产进行“大刀阔斧”的转让。除了此次出售香港中环中心股份外，2016年以230亿港元价格卖掉陆家嘴世纪汇项目。

　　事实上，重组后的长实系对国内房产减持力度从未间断，这带来了两大结果：一方面，长实地产财报表现靓丽。2015年公司经营业务现金流287亿港元，2016年为484亿港元，净负债由率仅2.7%。公司净利润则持续增长，2015年171亿港元增至2016年的194亿港元，2017年上半年同比增67%至144亿港元。

　　另一方面，长实系在大量抛售国内房地产之后，其土地储备的变化较快。去年上半年公司拥有的可开发土地储备为1270万平方米，几年同期则降至1152万平方米，其中1059万平方米位于内地，56万平方米位于香港，其余在海外。

　　针对外界对李嘉诚抛售国内房产的质疑之声，李嘉诚发表声明，并没有撤资，只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产；在减少对内地房地产投资的同时，加快了在内地零售业的布局；并积极推动“走出去”战略。

　　其实，李嘉诚自从4年前开始抛售房产，再到其宣布资产重组，将长实系拆分出来从事地产转让事宜，所以现在媒体爆出李嘉诚再次抛卖名下房产，外界也不应感到奇怪，这都在李嘉诚布局中。那么，李嘉诚为何要在近几年里频频抛售国内房地产呢？其背后究竟有何难言之隐？

　　首先，李嘉诚并非不看好国内经济，而是不看好香港和内地的房地产。在李嘉诚看来，抛售泡沫资产不用抛在最高处，只要学会“顺势而为”就可以了。除了李嘉诚，还有王健林和潘石屹等地产大佬也频频出售手下地产资本。今年7月14日，长江实业地产改名“长江实业集团”，去掉了名字中的“地产”二字。“去地产化”意图明显。

　　再者，李嘉诚除与马云一起合作，在香港布局支付宝第三方支付业务外，还进行了海外投资，因为目前欧美国家的基建投资处于“价值洼地”。在英国，李嘉诚已累计投资超过500亿美元，到2016年，“长和系”已控制了该国30%的通讯、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水，并因此被称为“买下了半个英国”。

　　除了以英国为重心的欧洲，在加拿大，李嘉诚的投资也不少且同样收获甚丰。他在油价低谷时抄底的加拿大赫斯基能源（Husky Energy Inc）被称为是他一生中最伟大的投资，为他带来了数百亿的回报。至今，李嘉诚已累计在加拿大投资超过300亿加元。

　　在李嘉诚看来，他投资欧美发达国家的基建和能源项目主要有二个原因：一是欧美国家的这些能源和基建投资项目转让价值比较便宜，且还有较稳定的回报，每年能给李嘉诚带来大量现金流。二是，欧美国家法律法规较为稳定，政府出台政策法规不会出尔反尔，这样更有利于投资者安心布局。

　　最后，李嘉诚已是年近90旬的老人了，他当然要考虑后面的传承问题。而他的接班人小儿子李泽矩，不仅拥有长期海外留学背景，也有在欧美国家投资的丰富经验。在李嘉诚看来，如果再将所有的事业放在内地，小儿子李泽矩再努力拼杀，也很难突破其父辈的光环，而且李泽矩在国内人际交往上并不具备其父所拥有“长袖善舞”的能力。

　　所以，与其将名下所有事业放在香港和内地，倒不如“脱亚入欧”，或许在海外布局后，李泽矩能够突破父辈的光环，走出一条适合他自己的发展之路。那么，李泽矩要在海外大展手脚就需要庞大的资金，所以抛售内地部分房产，将换来的资金转交李泽矩在欧美国家投资能源和基建项目，也正是李嘉诚所说的“重新配置国内外资产，积极推动走出去战略”。

　　本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿