李嘉诚“脱港入欧”背后有何难言之隐?

李泽矩要在海外大展手脚就需要庞大的资金,所以抛售内地部分房产,将换来的资金转交李泽矩在欧美国家投资能源和基建项目,也正是李嘉诚所说的“重新配置国内外资产,积极推动走出去战略”。

  财富成都智库力荐(作者 平说财经张平)11月1日,长实集团发布公告称,以402亿港元出售香港中环中心股份,买方为中国港澳侨和平发展亚洲地产有限公司,这是一家专门为此次收购而设立的离岸公司。作为香港地标性建筑,中环中心的交易价格创下了当地写字楼交易的最高记录。


  据消息人士称,这次交易涉及约122万方尺面积,以最新作价计算,平均每平方尺价格约为3.3万港元,较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比,一年之间升值12.6%。受此利好影响,长实集团股价高开,报66.70港元,并走出连日上扬行情。

  实际上,李嘉诚早在四年前就开始减持手中房产,并且抽出资金布局海外基建项目。2013年,李嘉诚先后以32亿港元和89亿港元的价格卖掉广州西城都荟广场、东方汇金中心,2014年又大手笔出售5宗地产,套现188亿港元。

  就在人们对李嘉诚“脱亚入欧”质疑之声不断之时,2015年1月,李嘉诚宣布开始重组旗下资产,将长江实业与和记黄埔合并,同时打包集团所有地产业务单独上市,重组后两家新公司的注册地更改为开曼群岛。这就意味着,长实地产将专注于地产业务,而长和负责地产以外的投资业务。

  在经历了5个月的重组之后,长和系的这场“世纪重组”宣布完成。长实地产被单独拆分上市后,更是对李嘉诚旗下的地产进行“大刀阔斧”的转让。除了此次出售香港中环中心股份外,2016年以230亿港元价格卖掉陆家嘴世纪汇项目。

  事实上,重组后的长实系对国内房产减持力度从未间断,这带来了两大结果:一方面,长实地产财报表现靓丽。2015年公司经营业务现金流287亿港元,2016年为484亿港元,净负债由率仅2.7%。公司净利润则持续增长,2015年171亿港元增至2016年的194亿港元,2017年上半年同比增67%至144亿港元。

  另一方面,长实系在大量抛售国内房地产之后,其土地储备的变化较快。去年上半年公司拥有的可开发土地储备为1270万平方米,几年同期则降至1152万平方米,其中1059万平方米位于内地,56万平方米位于香港,其余在海外。

  针对外界对李嘉诚抛售国内房产的质疑之声,李嘉诚发表声明,并没有撤资,只是根据经济形势,重新配置了国内外的资产;在减少对内地房地产投资的同时,加快了在内地零售业的布局;并积极推动“走出去”战略。

  其实,李嘉诚自从4年前开始抛售房产,再到其宣布资产重组,将长实系拆分出来从事地产转让事宜,所以现在媒体爆出李嘉诚再次抛卖名下房产,外界也不应感到奇怪,这都在李嘉诚布局中。那么,李嘉诚为何要在近几年里频频抛售国内房地产呢?其背后究竟有何难言之隐?

  首先,李嘉诚并非不看好国内经济,而是不看好香港和内地的房地产。在李嘉诚看来,抛售泡沫资产不用抛在最高处,只要学会“顺势而为”就可以了。除了李嘉诚,还有王健林和潘石屹等地产大佬也频频出售手下地产资本。今年7月14日,长江实业地产改名“长江实业集团”,去掉了名字中的“地产”二字。“去地产化”意图明显。

  再者,李嘉诚除与马云一起合作,在香港布局支付宝第三方支付业务外,还进行了海外投资,因为目前欧美国家的基建投资处于“价值洼地”。在英国,李嘉诚已累计投资超过500亿美元,到2016年,“长和系”已控制了该国30%的通讯、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水,并因此被称为“买下了半个英国”。

  除了以英国为重心的欧洲,在加拿大,李嘉诚的投资也不少且同样收获甚丰。他在油价低谷时抄底的加拿大赫斯基能源(Husky Energy Inc)被称为是他一生中最伟大的投资,为他带来了数百亿的回报。至今,李嘉诚已累计在加拿大投资超过300亿加元。

  在李嘉诚看来,他投资欧美发达国家的基建和能源项目主要有二个原因:一是欧美国家的这些能源和基建投资项目转让价值比较便宜,且还有较稳定的回报,每年能给李嘉诚带来大量现金流。二是,欧美国家法律法规较为稳定,政府出台政策法规不会出尔反尔,这样更有利于投资者安心布局。

  最后,李嘉诚已是年近90旬的老人了,他当然要考虑后面的传承问题。而他的接班人小儿子李泽矩,不仅拥有长期海外留学背景,也有在欧美国家投资的丰富经验。在李嘉诚看来,如果再将所有的事业放在内地,小儿子李泽矩再努力拼杀,也很难突破其父辈的光环,而且李泽矩在国内人际交往上并不具备其父所拥有“长袖善舞”的能力。

  所以,与其将名下所有事业放在香港和内地,倒不如“脱亚入欧”,或许在海外布局后,李泽矩能够突破父辈的光环,走出一条适合他自己的发展之路。那么,李泽矩要在海外大展手脚就需要庞大的资金,所以抛售内地部分房产,将换来的资金转交李泽矩在欧美国家投资能源和基建项目,也正是李嘉诚所说的“重新配置国内外资产,积极推动走出去战略”。

  本文由平说财经(微信ID:bzzcaijing)供稿

  
您可能还感兴趣的文章

参与讨论,请先登录| 注册

新浪微博快速登录腾讯QQ快速登录

文明上网,理性评论 | 欢迎您,
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明财富成都立场。 
最大支持255个中英文字符 
全部评论() 最新评论
官方微信
微信扫描二维码
获得每日精选资讯
官方微博

更多>>最新资讯
成都房地产“新政”,能拴住“疯…
成都房地产“新政”,能拴住“疯长”的房价预期不?

成都未来5年将新建住房160.6万套,新房购买进入摇号时代!

成都银行终于IPO了!
林毅夫:中国8年后可能超美国!…
华为人密集学习两个人,直扎要害…
刘煜辉:房地产或在 “诱敌深入…
习近平在APEC工商领导人峰会…
更多>>热门资讯
谭雅玲:成都可率先布局汇率市场…
谭雅玲:成都可率先布局汇率市场

城市发展当中,各地如果能够实事求是的去发展,未来带来的是契机,如果不能实事求是的发展,对未来来讲应该… #谭雅玲

景平:川藏需建立统一大产权市场…
从创新工场的投资逻辑看移动互联…
谭雅玲:互联网时代金融变革的三…
李开复的启蒙人教你创业如何选人…
李开复:先参与创业再主导创业
推荐服务Recommend Service
深入财富成都
理财
干货
股市
众筹
资金
黄金白银
原油
投资
北改
项目融资
土地拍卖
产权交易
政府招商
金温江
创业
交流站
案例
人物
故事
孵化器
情报站
快报
力荐
展会
专栏
奢华人生
热点话题
读图
TA说
分享
财富论坛
最新动态
关注500强
官方发布
天府新区
天府快讯
政策
组团
会员服务
app开发
智慧社区
推荐服务
合作伙伴
帮助中心
关于我们
RSS订阅
网站地图
加入我们
寻求合作
寻求报道
常见问题解答
投资项目库快捷导航
[{"url":"http:\/\/www.chengduvip.cn\/tag\/lists-956.html","img":"http:\/\/chengduvip.cn\/data\/upload\/photo\/Banner\/2014\/07\/b\/53c38ca940dff.jpg"}]