暴风将至?一个比房地产更可怕的泡沫正在席卷中国

几乎每一个县每一个镇都有或大或小的工业园区,少则几万亩,多则几十上百万亩!

 财富成都智库力荐(作者 王健)“煤炭”、“钢铁”等产能过剩,是这些年挥之不去的话题,也是每年政府的工作重点;但是,比去产能更大的风险,是房地产泡沫。


  房价飞涨,远远超出了普通人的承受能力;被房地产绑架了的国民财富和经济,一旦崩盘,将面临严重缩水;然而,在今天的中国,一个比房地产市场更大的泡沫正在席卷中国,且并未引起社会的足够关注。

  那就是:遍布全国各地大大小小的经济开发区和工业园区!

  来 源:读懂财经(ID:caijing155)

  繁荣?更应该说是荒凉

  用如火如荼来形容工业园区的建设,一点都不为过。

  几乎每一个县每一个镇都有或大或小的工业园区,少则几万亩,多则几十上百万亩,即使再袖珍,也有好几千亩!

  而全国一共有2856个县,40906个乡镇行政区划单位。不用多说,都知道加起来这是个什么概念!

  几万个工业园区,数以亿亩的工业园面积!

  当然,中国经济这几十年的腾飞,自然离不开这些工业园区做出的贡献,这点是毋庸置疑的。

  可是,目前绝大多数,尤其是中西部工业园区的问题是:

  到处是杂草丛生,稀稀拉拉的几家企业,诺达的工业园区甚至看不到几个人。甚至联想到了“鬼城”这一说法。

  这是目前触目惊心的现实!

  像四川资阳有一个县,早在2009年的时候,政府主导搞了个工业园区,一口气批了15万亩的土地。本以为可以筑巢引凤,结果却事与愿违,原规划的30多个亿的产值,实际连零头都不到。

  空置久了,自然满是杂草,厂房也没有任何装修的痕迹,工人看起来也没有任何干劲。一副衰败的景象!

  同样的,靠近成都的一个镇,总人口大约不到十万。此前有一个3万亩的工业园区,后来汶川大地震后,借着大规模的灾后重建工程,又搞了一个近10万亩的开发区。

  结果是,计划引进170多家企业,最后挂牌到工业园区的不到100家,而有员工开动机器生产的不到20家。

  可以想象,接近80%的企业只是名义入驻,大量厂房和资源则被闲置。

  之前有去广西最北边一个县城的工业园区走访,该工业园区规划用地1.55万亩,自称年产值50亿元。

  实际上,当地政府只是把原有的企业挪了下窝,然后在数据上毫无顾忌的弄虚作假。看似宽敞宏大的工业园区大门,一片冷冷清清的模样。

  而这个县的真实情况是,不仅经济落后,而且存在严重的官场腐败和官僚作风,社会治安混乱、黑社会大行其道,税收也非常苛刻。总之呢,外面的企业不愿意进去,进去的企业苦不堪言。

  绝大部分的县、镇工业园区,想着天高皇帝远,大胆的胡作非为。欺瞒虚报,掩耳盗铃,假公济私。

  甚至,对于数据,没有不敢放的卫星,这也是我们长期诟病统计局数据失真的原因所在!

  谁才是始作俑者?

  不想要GDP的领导都不是好领导。

  毫无疑问,地方政府要GDP,地方领导人要政绩!

  是最大的始作俑者!

  而一个工业园区的诞生,其实背后围绕着一群利益群体。

  当地政府伸手要政策,要财政拨款,要税收减免;地方官员要回扣,要贪污腐败,要收受礼金;企业要借款,要优惠政策,要划拨土地;银行要业绩,要低风险放贷,要吃回扣;当地老百姓要就业,要做生意赚钱,要收入。

  实际上,企业、银行、地方政府的各种目的企图,其实大家都心照不宣而已。

  对于政府官员来说,铁打的营盘流水的兵。只要在自己的任期内不出问题就行,当一天和尚撞一天钟!

  对于企业来说,用几乎可以忽略的成本拿地,然后用政府的信用做银行贷款,再钻政府的空子骗取税收优惠。至于说,面对本身不具备区位优势的工业园区,企业业绩不行了,怎么办?

  一个字,拖!

  继续与地方政府、银行合谋,举新债补旧债,总之熬上一天是一天。到最后,想着法子把手里的土地转变成商业用地,然后盖房子,做房地产。

  总而言之,一场精心编制的宛如“皇帝新装”的故事,所有人都懂,但无人愿意戳破它。

  毕竟,它如美丽一般存在!

  谁为工业园区买单?

  兴建工业园区,一般都是动辄几亿几十亿的投资规模;而中小城市和城镇本身财政实力又很有限。

  结果只能是当地政府举债,背上沉重债务负担。

  而这,其实都是纳税人的钱!

  当工业园区真正进入招商阶段,才发现实际远不如规划美好,如此巨额的投资其实是得不偿失。

  怎么办?总不能拆了,更不能打了地方政府领导人的脸。

  只能弄虚作假,打肿脸也要充胖子!

  政府只能想尽一切办法,维持表现上的“繁荣”,实际每年都在为偿还巨额的利息和维护支出发愁。

  这是甩不掉的锅!

  进入工业园区的那些企业呢,明摆着企业的利润微薄,甚至亏损。但是没办法,戏还得演下去,于是继续骗银行资金,然后想办法改变资金用途,顺理成章的都流进了房地产市场。

  最后,房价涨了,投机的企业赚的盆满钵满。

  但对于这个城市来说,除了房地产和巨额负债之外,留下的只有那荒凉的工业园区,静静地伫立在那里!

  永远静静的!

  
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