财富成都智库力荐（作者：张梦真）中国的城市很拥挤，公共交通工具上人挤人，上下班高峰期路上更是堵到崩溃。但与此同时，中国还有不少“鬼城”。

　　摩天高楼、公园、人造湖泊、交通路网一应俱全，却独独少了“人气儿”。不见有人迁入，施工却片刻不停。

　　没人入住不代表房子没卖出去。根据彭博社的报道，这样处于空置状态的房屋，在中国已经超过了5000万套。

　　- 中国有“空城” -

　　中国的住房空置率数据，官方向来秘而不宣。

　　2013年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）基于29个省、262个县、1048个社区的抽样调查形成的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露了一组数据：中国的住房空置率已经高达22.4%，估计全国约有4900万套住房处于空置状态。


　　哪怕日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家，住房空置率才堪堪达到13.5%。中国空置率则是日本的1.66倍。

　　除此之外，七成空置房屋集中分布在经济较发达的一至三线城市。在人们大量流向一二线城市的时候，人越来越少的三线城市住房空置率最高，为23.2%。

　　中国六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区间，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间。

　　京沪住房空置率虽然不是最高，但也远超过临界值10%。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）的这组数据一经发布就触动了无数人敏感的神经。一石激起千层浪，当年多位业内大牛发声称空置率22.4%为“严重高估”。中金公司的报告称中国狭义空置率为12.1%，处于合理区间。

　　然而，2018年10月份，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴承认，中国房屋空置率比较高，其中北京空置率已经在百分之十几到二十。

　　与此同时，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在今年11月份接受彭博社采访时就已透露，即将发布的数据显示，目前中国城市的最新空置率为22%，与2013年的22.4%相比几乎没有变化。

　　只不过，比起2013年，空置住房已经超过5000万套。然而，2012年时北京市公安局人口管理总队曾进行过的调查显示，作为全国政治、经济、文化中心的特大城市北京，全市房屋总量也只有1320.5万套。

　　这5000万空置住房中，能装下几个“空城”？

　　- “吃着碗里的，盯着锅里的” -

　　“金窝、银窝，不如自家的草窝。”中国人历来对房产有着深深的依恋情结，那么是什么原因造成了大量的空置房？

　　房屋空置的原因有很多。不同的社会群体和收入阶层有不同的住房空置理由。

　　在快速推进的城市化进程中，大量劳动力外出务工、背井离乡，以致于“人房分离”，使得老宅常年空置。

　　但“移民空置房”并不是大量空置房屋涌现的主要原因。对住房的投资性购买才是高空置率的关键因素。

　　《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》数据显示，40%的存在住房空置的家庭集中分布在调查人群收入最高10%群体中。相反，收入最低的25%家庭，住房空置的家庭比例仅为18.2%。

　　由于投资渠道匮乏，股市又极不稳定，买房就成了手里有钱的中国人最好的投资途径。

　　财力雄厚的家庭如果投资偏向越强，购置的房产套数就越多，住房空置的比例也越高。空置的房产有七成资金来自于自有资金，充分说明在购置者眼里房产就是会下金鸡蛋的母鸡，保值增值就在实打实的钢筋水泥间。

　　这也就不难理解，中金发布的报告里，20%的城镇家庭不拥有住房，65%的家庭仅拥有一套住房。而家庭财富金字塔尖的3%的家庭拥有4套及四套以上住房。并且，空置中的住房面积多为120-150平方米的“大户人家”。

　　除此之外，空置率还受家中是否有适龄未婚男性这一因素的影响。中国父母爱子心切，早早为儿子购置新房，以作为日后孩子在相亲时被姑娘相中的筹码。

　　古语有“富者土地连阡陌，而穷者无立锥之地”一说。时过境迁，当下，土地仍然是穷人与富人竞逐的财富。

　　用自己的钱买自己的房，本无问题。只是买房犹如分羹，身强力壮者胃口也最大，吃着碗里的，盯着锅里的。哪怕已经饱腹，在合适的时机也会果断下手抢食。

　　2013年陕西省神木县农村商业银行原副行长、榆林市人大代表龚爱爱就曾因为在北京拥有41套房产被调查后锒铛入狱，人送外号“房姐”，典型的“撑死胆大的，饿死胆小的”。
　　- 不断加码，恶性循环 -

　　有房者仍在“买买买”，没房者还在为首套房子“赚赚赚”。住房空置的背后，逐渐形成了一个恶性循环。

　　“强者欲强，弱者欲弱。”对更年轻的、身家更单薄的后来者来说，拥有房产的门槛越来越高，渐渐被挤出市场，反映在数据上即首次购房比例锐减。

　　而靠购置房产发家致富者继续“钱生钱”、购买更多的房产。同时，房产投资的暴利又吸引着更多人加入添置房产的队列。

　　10年间，购买三套及三套以上房产的家庭比例从2008年的3.2%猛增至2018年第一季度的25%。

　　16个热点大城市的购房刚需下跌严重但仍然旺盛，人们最首要的问题依旧是“有所居”。投资需求一路上涨，2017年时已经达到了32.2%。

　　只有改善需求夹在两者之间，仍然维持在较低水平。

　　中国人不需要改善自己的住房吗？

　　并非如此。

　　第六次人口普查数据显示，中国家庭的住房结构套型普遍偏小。多数城镇家庭仍以二居室为主，四居室及以上的只占到7%。

　　中国家庭的平均住房房间数为3.10间，平均每个人为0.99间，尚不足1间。人均住房建筑面积只有30.41平方米。如果居住在城市小区，再考虑一下公摊面积，实际的居住面积只会更小。

　　除此之外，步入21世纪已经马上快满十八年了，中国尚有26%的城镇家庭没有独立抽水/冲水式卫生间，12%的家庭住房甚至没有卫生间。8%的中国城镇家庭没有厨房，而在美国，这一数据只有0.8%。算上农村的话，这一数据就更加夸张了。

　　不过，无论是空置还是抛售、是改需还是投资需求，谈及这些的前提是，你必须得先有拥有一套房。

　　　　来源：网易数读（datablog163）