江宇天府城城南大盘转让部分股权

项目销售未受影响,开发商承诺一期按计划交房。原因系商业体量大缺资金 万达绿地等曾抛橄榄枝
  财富成都商业快报:项目销售未受影响,开发商承诺一期按计划交房。
 江宇天府城要被整体收购,江宇地产准备退出成都的传闻从去年开始就不断在成都楼市中出现。本月,关于江宇天府城今后的命运终于有了定论。江宇集团成都公司营销总监胡泽龙上周四确认:“江宇地产引入了实力强劲的战略合作伙伴,已经基本完成了股权转让。”

  成都商报记者昨日得到最新消息,操盘江宇天府城的人员会有大变动。原江宇地产成都公司总经理沈铭栋已经回广西,他表示将有新领导来成都接盘,至于项目后期的定位可能也会有调整。

  现状 销售未受影响 传美国公司以数倍价格入股

  江宇天府城,这个从2011年4月开始推广的城南大盘,由于股权纠纷不断,到目前只开发了住宅1期。据透明房产网的数据统计,该项目一期住宅1080户,户型区间为87-295平方米,目前均价为6907元/平方米。另外,项目还有商业SOHO公寓1792户。自2013年7月开盘以来,江宇天府城一年多时间销售了1000多套住宅,1000多套SOHO公寓。相比同区域的其他楼盘,其销售速度不慢———同区域同期开盘的宏达世纪锦城从去年下半年到今年上半年也才销售近千套。

  成都商报记者上周两次来到江宇天府城,发现其售楼部一切如常基本未受此前的各种传闻影响。上周四,江宇集团成都公司营销总监胡泽龙向记者确认,江宇天府城最近转让了部分股权,而且对方是现金收购,实力强劲。记者多方打听了解到,江宇天府城很可能转让了大部分股权给一家美国的基金公司。当初江宇地产进军这个项目时花费了大约6亿元,由于如今城南发展看好,加之天府大道沿线目前已没有大面积空地进入土地市场,另外数年来的土地增值,现在新接手的公司以数倍的价格收购了该项目的部分股权。

  原因 商业体量大缺资金 万达绿地等曾抛橄榄枝

  江宇天府城备受关注,也正是因为其超大的商业体量和占据的核心位置。据介绍,成都江宇天府城总建筑面积约为138万平方米(地上110万平方米),其中住宅建筑面积约45万平方米,商业建筑面积近70万平方米。商业地块设计包括高档购物中心、五星级酒店、主题商业街、非主力商业楼、甲级写字楼、地下商业街、高端地下停车场。然而,巨大体量的商业也成为江宇天府城转让股权的重要原因。“且不谈江宇天府城之前经历过股权纠纷,开发商的资金本来就紧张。就算一个有巨大资金支持的企业,操盘这样到大项目也很挑战。”天府大道旁另一个项目的开发商负责人表示。

  江宇天府城的资金紧张早已不是新闻,一家广告公司的负责人向记者表示:“去年我们跟江宇天府城合作产生的款项,到目前为止都没有结算,总计有50多万元。”江宇集团成都公司总经理沈铭栋没有回应成都商报记者的采访要求,但今年5月他跟记者沟通时曾提到,从前年开始就不断有公司提出想整体或部分收购江宇天府城项目。成都商报记者通过广西媒体试图联系江宇地产董事长刘显桂,不过在截稿前,刘显桂没有对江宇天府城股份转让的消息作出回应。一位曾与江宇天府城谈过整体收购的公司负责人向记者透露,“江宇天府城占据了城南天府大道核心的位置,巨大的商业体量也让人期待。我们去年底找的江宇天府城,当时他们的资金链就很紧张。我们想用现金整体收购项目,但江宇方面坚持自己要留部分的股份,要参与后期经营和分成,最后没有谈成。”记者通过多方打探了解到,万达、绿地、万科、首创等多家房地产企业和多家金融公司都向江宇天府城抛出过橄榄枝。

  影响 新帅将接手 未来打造由新股东决定

  现在,江宇天府城已经基本完成了部分股权转让。记者发现,开发商已经开始了人员调整。原江宇地产集团派驻的高管已撤出成都,回到广西。原总经理沈铭栋表示会把江宇天府城之前产生的费用尽快结算,之后会有新帅来接盘。至于这位新帅是不是新股东派来的,沈铭栋没有正面回答。项目今后会如何打造,特别是商业部分,江宇目前也无法给出准确答案,需要新股东来回答。不过,江宇集团成都公司营销总监胡泽龙表示:“我们的一号楼会按照计划今年12月交房,二号楼是明年3月交房,目前中庭园林都打造得差不多了,业主可以来实地考察。”

  江宇天府城与新股东具体怎样合作目前还未可知,但大部分业内人士都觉得这是市场的积极选择。锐理数据品牌营销总监郭洁表示:“房企这种项目出售或股权出让行为,今年在成都比较活跃。”中成房业总经理罗鸣表示:“开发商股权转让是市场的正常现象。在市场不容乐观,预收款回收变得缓慢的现行状况下,为了拓展融资渠道,一些开发商开始出卖股权,或与其他公司合作,进行股权转让或整体出售项目等行为都是市场的选择,如果引进好的合作伙伴,项目反而容易起死回生。”

  成都商报记者 杜娟 摄影报道

  江宇天府城

  位于城南天府大道靠近海昌极地海洋世界。根据之前公布的规划,其总建筑面积约为138万平方米(地上110万平方米),其中住宅建筑面积约45万平方米,商业建筑面积近70万平方米。商业地块设计包括高档购物中心、五星级酒店、主题商业街、非主力商业楼、甲级写字楼、地下商业街、高端地下停车场。正因其超大的商业体量和占据的核心位置,加上所在区域极其缺乏商业配套和消费中心,使得江宇天府城这样的城市综合体备受关注。

  公司简介

  在智联招聘的网站上,成都商报记者找到了广西江宇集团最新的公司简介。“江宇地产成立于1996年,是一家以房地产投资为主,集住宅地产、商业地产、建筑工程、商业运营、物业管理等为一体的大型现代企业……先后与国内外著名的城区规划、房地产规划、园林规划机构和大师合作,相继开发了东方明珠花园、都市绿洲、东方曼哈顿、锦绣江南、枫林蓝岸别墅小区、塞纳维拉花园、江宇世纪城等精品项目,并赢得了社会各界的高度认可。”

  
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