财富成都商业观察（作者：齐俊杰）18日，统计局公布了房地产的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。这是什么意思呢？就是虽然房价还没有涨起来，但是已经开始企稳要涨了。

　　统计局公布了房地产的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。这是什么意思呢？就是虽然房价还没有涨起来，但是已经开始企稳要涨了。从成交数据上我们也能看出来，根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。这一切的一切，都在告诉我们一个故事，房价真的要回来了。但真的如此吗?

　　我们先来分析一下，房地产的利益群体，也就是哪些人最希望房价上涨，首先肯定是开发商了，拿了那么多的房子在手里，房价不涨就卖不动，再卖不动，就连银行的利息都还不起了。第二就是开发商的喉舌，某些地产专家，要知道他们虽然是某大学的教授，但讲课才能赚几个钱，更多的收入来源都是开发商给的，什么讲座、论坛、课题研究都离不开开发商的资助，甚至有些专家干脆就是挂靠在房地产企业下面的。吃人家的嘴短，拿人家的手短，所以必须替人家摇旗呐喊。也不希望主子倒掉。现实情况是很多专家已经感受到了房价不涨，带来的收入下降。第三就是投资者，炒房人。也就是那些那房子当保值增值手段的人，他们手上通常都会超过3套房子。一旦房子跌，不但资产受到损失，而且很可能血本无归，因为房价一跌下来，成交会迅速收缩，到时候房子根本就卖不出去。如果是那些反复抵押贷款的职业炒房人，恐怕连银行利息都会还不起。第四类就是某些楼市媒体，这点基本跟楼市专家的路子是一样的，楼市下跌，他们也会收入变少且流量下降，再也骗不到潜了。最后一个就是政府，特别是地方政府。这个就不解释了。

　　那么好了，这五类人勾结在一起，会做什么事呢？就是制造一系列的内容，让房子看起来依然好卖，这个市场依旧上涨？这里面有能出数据的，有能分析数据的，有传播数据的，还有拿数据说事的，基本上全都齐了，所以统计局的数据对我们的参考价值，能有多大十分值得怀疑。

　　那么房价要不要涨上去呢？说几点看多的理由。

　　1、  几万亿也好，中国QE也罢，中国政府还在玩命投资，而钱出来必然推高房价。似乎有理。

　　2、  中国城镇化还在加速，农民要进城，进城就得有房子，那么房价还要涨。

　　3、  房产税利益博弈太复杂，根本出不来，所以完全不用担心。

　　4、  地方政府会力保房价不跌，以保证卖地利益的最大化。

　　5、  北上广深这样的大城市，背后是巨大的资源优势，也是全国人民心向往之的地方，所以房价不会跌。

　　看空的理由似乎也很充分

　　1、  人口老龄化将在2015年形成标志性的拐点，当年日本就是在这样一个拐点之年，出现了房价的拐点。日本在93年之后，房价跌得连自己老娘都不认识了。号称能买下1个半美国的东京，最后连半个纽约都不值了。日本人30年了，房价依然没有缓过来。

　　2、  中国房价无论从绝对值，还是相对值来看，无论国内比还是国际比，都太高了。严重透支了群众购买力，不吃不喝还贷款要还20年以上，这心情好比日了狗。

　　3、  大城市人口规模受限，未来人口增加将受到制约。

　　4、  房地产严重的产能过剩，空置房高达10亿平米。至少在3000万套。

　　5、  交通和互联网的发展，抹平了房子在地理位置上的天然优势。降低了某些房产的稀缺性6、  房产税不会按照现有的上海重庆模式，因为政府根本不赚钱，必然会降低征收门槛，提高税率，所以这是个必然趋势，只是暂时不出，而一旦出台必然是狠狠的一刀。

　　7、  银行坏账增加，为保障金融安全，银行已经放弃了房地产开发商，减少甚至开始往回抽贷，小开发商资金链条已经十分紧张。崩盘已经十分迫近。

　　8、  没有只涨不跌的投资品，房子也是如此。

　　房地产的多空对决，进行了10年之久，未来究竟怎么走，其实谁也说不好，确实有些人希望他涨，涨的越高越好，但违背市场经济规律的操作，往往会发生更加惨痛的后果。国内外的例子屡见不鲜。所以我们在判断价格的时候，首先要抛开主观因素的干扰，也就是把那黑五类人群的意志拿开来分析市场，你会发现，一下房子看多的理由全都不存在了，国家刺激是政府行为，城镇化还是政府行为，房产税也是，只有特大城市人心所向这条，勉强算是客观因素，所以特大城市还会相对坚挺一段时间，再看看空的理由，除了银行的主动撤贷，是主观因素，其他的都是客观存在的，房产税也是必然的趋势。所以这么来看，房价短期内还能不能涨，真心不是很清楚，但我坚信未来10年的发展时间内，房价一定会有一次暴跌。涨的越高跌的越惨，中国、以及中国的老百姓付出的代价也会越大。仅此而已。

　　来源：百家首发